Получение согласия от соседей на проведение ремонта или стройки

Собственность на квартиру является особой формой общей долевой собственности. После покупки квартиры покупатель приобретает особую собственность на саму квартиру, а также долю в общей собственности на земельный участок, на котором расположено само здание с квартирами. Кроме того, покупатель становится членом в сообществе собственников. Членство в сообществе наделяет собственника особыми правами и обязанностями. В отличии от формы единоличной собственности, все решения по управлению собственностью, как правило, принимаются в собрании собственников.

В рамках собрания собственники выносят решения по тому или иному вопросу. Без проведения собрания решение может быть принято, если все собственники дали своё согласие в письменной форме. Собрание должно проводится с соблюдением всех законных формальностей. Формальности по проведению собраний могут быть регламентированы и в уставе собственников. Несоблюдение формальностей ведёт к тому, что вынесенное решение может быть обжаловано в судебном порядке в течении одного месяца. Если в уставе не прописаны условия по проведению собрания, то решения могут быть вынесены в письменной или в устной форме. Под конец собрания решение должно быть установлено и обнародовано. Если решение не было установлено и обнародовано, то это значит, что решение не состоялось, т.е. его не существует. Если решение было принято и обнародовано с нарушением формальностей, то это ведёт автоматически к относительной недействительности принятого решения. Это значит, что решение может быть опротестовано в суде в течении 1 месяца. В противном случае оно вступит в силу. Следовательно, отсутствие протокола или не внесение решения в протокол не являются препятствием в Вашем случае, тем более, что срок обжалования давно истёк.

Для некоторых мероприятий, в частности для строительных изменений, закон обязывает проведение собрания с согласием всех собственников. Это правило относится в основном к строительным мероприятиям, выходящим за рамки простого ремонта или техобслуживания. Установка детской площадки выходит за эти рамки и, следовательно, может подпадать под это правило.

Согласия других собственников не требуется в тех случаях, когда строительные изменения практически не затрагивают права других собственников или строительные мероприятия не влекут за собой никаких негативных последствий. Данные исключения устанавливаются в каждом случае индивидуально и только с объективной точки зрения. Однако в уставе собственников жилья может быть согласованно, что любые строительные мероприятия требуют согласия всех собственников. В этом случае вышеуказанные исключения могут не действовать.

Григор Эксузян
Адвокат (ФРГ)

Телефон:+49 911 244447 15
Моб.:+49 151 533143 13
E-mail:info@eksuzian.de