РусскийРусский DeutschDeutsch
Публикации
Согласие соседей на проведение ремонта

Получение согласия от соседей на проведение ремонта или стройки

Собственность на квартиру является особой формой общей долевой собственности. После покупки квартиры покупатель приобретает особую собственность на саму квартиру, а также долю в общей собственности на земельный участок, на котором расположено само здание с квартирами. Кроме того, покупатель становится членом в сообществе собственников. Членство в сообществе наделяет собственника особыми правами и обязанностями. В отличии от формы единоличной собственности, все решения по управлению собственностью, как правило, принимаются в собрании собственников.

В рамках собрания собственники выносят решения по тому или иному вопросу. Без проведения собрания решение может быть принято, если все собственники дали своё согласие в письменной форме. Собрание должно проводится с соблюдением всех законных формальностей. Формальности по проведению собраний могут быть регламентированы и в уставе собственников. Несоблюдение формальностей ведёт к тому, что вынесенное решение может быть обжаловано в судебном порядке в течении одного месяца. Если в уставе не прописаны условия по проведению собрания, то решения могут быть вынесены в письменной или в устной форме. Под конец собрания решение должно быть установлено и обнародовано. Если решение не было установлено и обнародовано, то это значит, что решение не состоялось, т.е. его не существует. Если решение было принято и обнародовано с нарушением формальностей, то это ведёт автоматически к относительной недействительности принятого решения. Это значит, что решение может быть опротестовано в суде в течении 1 месяца. В противном случае оно вступит в силу. Следовательно, отсутствие протокола или не внесение решения в протокол не являются препятствием в Вашем случае, тем более, что срок обжалования давно истёк.

Для некоторых мероприятий, в частности для строительных изменений, закон обязывает проведение собрания с согласием всех собственников. Это правило относится в основном к строительным мероприятиям, выходящим за рамки простого ремонта или техобслуживания. Установка детской площадки выходит за эти рамки и, следовательно, может подпадать под это правило.

Согласия других собственников не требуется в тех случаях, когда строительные изменения практически не затрагивают права других собственников или строительные мероприятия не влекут за собой никаких негативных последствий. Данные исключения устанавливаются в каждом случае индивидуально и только с объективной точки зрения. Однако в уставе собственников жилья может быть согласованно, что любые строительные мероприятия требуют согласия всех собственников. В этом случае вышеуказанные исключения могут не действовать.

Григор Эксузян - русскоговорящий Адвокат

Григор Эксузян
Адвокат (ФРГ)

Телефон:+49 911 244447 15
Моб.:+49 151 533143 13
E-mail:info@eksuzian.de

Эта статья носит ознакомительный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию. Использование этого материала в личных делах без предварительной юридической консультации у адвоката может нанести Вам непоправимый ущерб. Автор не гарантирует правильность, полноту, актуальность или качество предоставленной информации. Автор не несёт ответственности за ущерб, полученный при использовании этой статьи. Это не относится к тем случаям, когда ущерб был причинён умышленно или грубой неосторожностью.

Из-за большого количества поступающих звонков и писем, а также из-за отсутствия времени я не в состоянии проводить бесплатные телефонные консультации. Прошу отнестись к этому с пониманием. Если Ваше финансовое положение не позволяет Вам покрыть расходы на адвокатскую консультацию, Вы можете получить соответствующую государственную помощь.