Кто несёт затраты на снос дерева?

В принципе все расходы по ремонту и содержанию, а также все эксплуатационные расходы несёт сам арендодатель. Однако по закону стороны арендного договора могут согласовать другие правила: в большинстве случаев арендной практики на квартиросъёмщика перекладываются некоторые незначительные внутренние расходы по ремонту и содержанию объекта. Это, например, косметический ремонт при надобности или мелкая починка. Эксплуатационные расходы/работы, как правило, перекладываются на квартиросъёмщика полностью или частично. К эксплуатационным расходам (Betriebskosten) или работам относятся текущие расходы или работы (например, расходы на свет, тепло, мусор, управление, воду, а также выполнение текущих работ в саду итп). Теперь встаёт вопрос: к какому виду расходов относится снос дерева в саду, который используется жильцом? Мнения по этому поводу разнятся.

Некоторые юристы причисляют снос ветхого дерева к расходам по содержанию объекта, которые должен нести сам арендодатель. Арендодатель обязан лично устранять дефекты самого объекта. Перекладывание этой обязанности на квартиросъёмщика является незаконным.

По мнению других деятелей в области права снос дерева может подпадать под эксплуатационные расходы. Все зависит от того, что согласовали стороны договора. Например, в договоре согласованно, что квартиросъёмщик обязывается выполнять текущие работы в саду. Но тут возникает следующая проблема: снос дерева не относиться к текущим работам. Следовательно, снос дерева не входит в обязанности квартиросъёмщика. Текущие работы это уход за цветами, обрезка деревьев, но никак не снов дерева.

А что, если в договоре согласовано, что квартиросъёмщик обязан выполнять и снос деревьев? Если в договоре содержится такая оговорка, то она скорее всего будет признана судами недействительной. В практике некоторые суды склоняются к первому мнению, т. е. снос дерева относится к расходам по содержанию объекта, которые не могут перекладываться на квартиросъёмщика. В обязанности квартиросъёмщика никак не может входить получение соответствующего разрешения на снос дерева, которое по закону является собственностью арендодателю.

Григор Эксузян
Адвокат (ФРГ)

Телефон:+49 911 244447 15
Моб.:+49 151 533143 13
E-mail:info@eksuzian.de