Обязательство арендодателя по ремонту и модернизации

Допустим, ваша квартиросъёмщица просит, чтобы вы утеплили дом, поставили ей новые батареи, приобрели новые приборы на кухню и поменяли ванну. При этом ваш дом новый и всё в нем в хорошем состоянии. Для начала давайте разберёмся, почему и на каком законном основании может возникнуть обязанность арендодателя по ремонту съёмной квартиры. По закону (§ 535 BGB) арендодатель должен предоставить арендованное имущество арендатору в пригодном для использования состоянии, предусмотренном в арендном договоре, и содержать объект в этом состоянии в течении срока аренды.

Однако § 535 BGB является диспозитивной нормой. Это значит, что арендодатель и квартиросъёмщик могут согласовать другие правила в арендном договоре. Поэтому прочитайте внимательно ваш арендный договор. Если в договоре вы ничего не согласовали, то вы обязаны держать объект в пригодном для использования состоянии и нести расходы на ремонтные работы и другие расходы на содержание.

Надо знать, что обязанность арендодателя на ремонт или модернизацию квартиры возникает только тогда, когда в этом есть необходимость (например, батареи не греют, ванна сломана). Если все исправно работает, то зачем что-то не менять.

Квартиросъёмщик обязан платить ту сумму квартирной платы, которая указана в арендном договоре. Лишь в определённых случаях у него может возникнуть право требовать от арендодателя понижения квартплаты. Это тот случай, квартира не находится в пригодном для использования состоянии или в состоянии предусмотренном в арендном договоре.

Григор Эксузян
Адвокат (ФРГ)

Телефон:+49 911 244447 15
Моб.:+49 151 533143 13
E-mail:info@eksuzian.de