Публикации
Гонорар маклера в Германии

Гонорар маклера

Как известно, гонорар маклера составляет большую часть дополнительных затрат в рамках приобретения недвижимости. Поэтому нередко возникают споры относительно гонорара маклера.

Правила и условия вознаграждения регулируются в § 652 BGB. В законе стоит, что тот, кто обещает вознаграждение посреднику за доказательство о заключении договора или за посредничество при заключении договора, тот обязан уплатить вознаграждение только в том случае, если договор состоится благодаря указанию посредника или благодаря его посредничеству. В большинстве случаев покупки недвижимости по взаимному согласованию расходы несёт покупатель.

Закон называет две маклерские операции, которые могут привести к оплате гонорара, а именно «доказательство» и «посредничество». Если реализован один из двух вариантов, взимается гонорар. Посредническая деятельность заключается в том, что маклер успешно работает с продавцом в интересах покупателя. В случае «доказательства» достаточно предоставить покупателю возможность заключить договор. Это значит, что маклер выполняет свою работу тогда, когда он называет потенциальному покупателю объект и партнёра по переговорам. Маклер получает гонорар на основе простой передачи информации. Переговоры по условиям контракта являются исключительной ответственностью собственника недвижимости и потенциального покупателя. Если недвижимость затем действительно продаётся, это маклеру право требовать гонорар.

Однако большой проблемой может оказаться то обстоятельство, что покупатель получает информацию от нескольких источников. Ведь часто недвижимость предлагают несколько маклеров одновременно или она выставлена на продажу на нескольких платформах. Иногда недвижимость предлагают параллельно и продавец и сам маклер. Поэтому в случаях, когда покупатель получил информацию о недвижимости, о продавце и том, что недвижимость продаётся, перед тем, как ему сообщил маклер, то он не обязан производить оплату. Если одно из этих условий не выполнено, то маклер может требовать гонорар. В этом случае покупатель должен доказать, что он располагал информацией до обращения к маклеру. А маклер в свою очередь обязан доказать, что благодаря его информации был куплен объект. В большинстве достаточно того, что он передавал информацию покупателю до заключения сделки.

Григор Эксузян - русскоговорящий Адвокат

Григор Эксузян
Адвокат (ФРГ)

Телефон:+49 911 244447 15
Моб.:+49 151 533143 13
E-mail:info@eksuzian.de

Эта статья носит ознакомительный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию. Использование этого материала в личных делах без предварительной юридической консультации у адвоката может нанести Вам непоправимый ущерб. Автор не гарантирует правильность, полноту, актуальность или качество предоставленной информации. Автор не несёт ответственности за ущерб, полученный при использовании этой статьи. Это не относится к тем случаям, когда ущерб был причинён умышленно или грубой неосторожностью.

Данный контент защищён авторскими правами. Использование материалов, размещенных на этом сайте, допускается только с письменного согласия автора. При использовании наших материалов ссылка на этот сайт обязательна.