Вопросы и ответы

Получение согласия от соседей на проведение ремонта или стройки

Вопрос читателя

Здравствуйте МК!

У меня вопрос. Я с семьёй заехал два года назад в один дом, купив там квартиру. У меня своя фирма. Жить в доме хотели долго. У меня двое детей. В доме еще десяток детишек. Я решил сделать всем подарок. Чтобы дети играли, предложил на собрании поставить за свои деньги игровую площадку. Проблема в том, что то, что все согласились, не было внесено в протокол. Словом, площадку я купил и поставил. Часть её даже заходит на нашу террасу. Но не это никогда не мешало. Также я часто грилил на своей террасе. И приглашал всех соседей. Никто нас не чурался. Все пили - ели. дети с огромной радостью стали играть во дворе.

Теперь мы передали наш дом в управление новой компании. И понеслись проблемы. Оказывается, ставить эту площадку на нашей территории я не имел права. Никто из жильцов не предъявил претензии. Но управляющая компания заявила, что это противоправное действие. Соседи только плечами пожимают, но никто не хочет говорить, что это было с их полного согласия. Словом, я пока жду ответ от управляющей компании. И спрашиваю вас. Что? Неужели надо будет сносить? Ведь все дети играют!

У меня только один сосед сказал, что это так по-русски, без документов взять и поставить, что я захотел. И что вот я теперь попался. Так злорадно сказал. Я задумался, а могут ли и соседи меня в чём-то обвинить? Что я без их ведома всё построил. Скажу лишь, что на собрании в присутствии всех жильцом я получил согласие! Как быть то?

Вадим Р. Аугсбург

Ответ Адвоката

Уважаемый Вадим!

Собственность на квартиру является особой формой общей долевой собственности. После покупки квартиры покупатель приобретает особую собственность на саму квартиру, а также долю в общей собственности на земельный участок, на котором расположено само здание с квартирами. Кроме того, покупатель становится членом в сообществе собственников. Членство в сообществе наделяет собственника особыми правами и обязанностями. В отличии от формы единоличной собственности все решения по управлению собственностью, как правило, принимаются в собрании собственников.

В рамках собрания собственники выносят решения по тому или иному вопросу. Без проведения собрания решение может быть принято, если все собственники дали свое согласие в письменной форме. Собрание должно проводится c соблюдением всех законных формальностей. Формальности по проведению собраний могут быть регламентированы и в уставе собственников. Несоблюдение формальностей ведет к тому, что вынесенное решение может быть обжаловано в судебном порядке в течении одного месяца. Если в уставе не прописаны условия по проведению собрания, то решения могут быть вынесены в письменной или в устной форме. Под конец собрания решение должно быть установлено и обнародовано. Если решение не было установлено и обнародовано, то это значит, что решение не состоялось, т.е. его не существует. Если решение было принято и обнародовано с нарушением формальностей, то это ведет автоматически к относительной недействительности принятого решения. Это значит, что решение может быть опротестовано в суде в течении 1 месяца. В противном случае оно вступит в силу. Следовательно, отсутствие протокола или не внесение решения в протокол не являются препятствием в Вашем случае, тем более, что срок обжалования давно истек.

В Вашем деле возникает также вопрос о необходимости получения согласия от собственников. Для некоторых мероприятий, в частности для строительных изменений, закон обязывает проведение собрания с согласием всех собственников. Это правило относится в основном к строительным мероприятиям, выходящим за рамки простого ремонта или техобслуживания. Установка детской площадки выходит за эти рамки и, следовательно, может подпадать под это правило.

Согласия других собственников не требуется в тех случаях, когда строительные изменения практически не затрагивают права других собственников или строительные мероприятия не влекут за собой никаких негативных последствий. Данные исключения устанавливаются в каждом случае индивидуально и только с объективной точки зрения. Однако в уставе собственников жилья может быть согласованно, что любые строительные мероприятия требуют согласия всех собственников. В этом случае вышеуказанные исключения могут не действовать.

Ввиду недостаточности информации трудно сказать, кто прав в Вашем деле. Поэтому Вам следует своевременно обратиться к адвокатам для решения данной проблемы.


Эта статья опубликована в ежемесячной газете МК-Соотечественник No. 4 (75) 2015 г.


Grigor Eksuzian

Григорий Эксзузян
- Адвокат -
Тел.:   + 49 911 244447 15
Моб.:  + 49 151 533143 13
E-mail: info@eksuzian.de

Эта статья носит исключительно ознакомительный характер и не может заменить полноценную юридическую консультацию. Автор статьи не несет ответственность за правильность и актуальность их содержания. Для получения квалифицированной юридической помощи обращайтесь к адвокатам лично.