Вопросы и ответы

Кто несет затраты на снос дерева?

Вопрос читателя

Добрый день, дорогая редакция.

Нам очень нужна ваша консультация. Нас - молодую семью с ребёнком грозятся выкинуть из квартиры за неуплату. Нет, вы не думайте, что мы не оплачиваем квартплату. И даже то, что квартирoсдатчик перекладывает на нас часть расходов - это тоже ок.

Но! У нас в саду, которым мы имеем право пользоваться единолично, растёт старое дерево. Оно ветхое и трухлявое и вот-вот упадёт. Дерево необходимо снести. У нас уже был проверяющий немец. Всё запротоколировано. Так вот снос этого дерева в саду, которым мы пользуемся единолично, хозяин пытается повесить на нас. Мы сказали, что подобные работы он на нас перекладывать не может и должен оплачивать сам. НА это мы получили ответ, что не разбираемся в немецком законодательстве и что ему уже надоело постоянно доказывать свою правоту. Дело в том, что это уже не в первые. ОН уже несколько раз пытался переложить на нас раcxоды, которые не имел права. И каждый раз говорит, что мы, русские, понятия не имеем- И нам каждый раз приходится ему доказывать, что имеем, разбираемся и знаем наши права.

Пожалуйста, подскажите, как нам поступать в ситуации с деревом. И что точно хозяин может перекладывать на квартиросъёмщика.

И последнее. Скажите, каждое нововведение хозяина обходится нам очень дорого. Как я ухе писала, то что мы находим в интернете - он не рассматривает, утверждая, что мы - иностранцы накопали какую-то блажь. Нам приходится писать письма с помощью адвоката и за его подписью. Но разве это не он должен доказать нам, что мы должны это сделать в виду такого-то параграфа. А без этого обоснования мы можем не реагировать на его попытки влепить нам очередные счета. Так ли это?

Мария Б
Дармштадт

Ответ Адвоката

Здравствуйте Мария!

Если у Вас уже есть адвокат, то Вам лучше обсудить все спорные вопросы с ним, чтобы избежать очередных счетов со стороны арендодателя. Своевременное обращение к адвокату часто приводит к решению многих вопросов. Адвокат это тот же «врач», к которому нужно вовремя обращаться. В Вашем случае Ваш адвокат поможет Вам разобраться во всех деталях, и самое главное, проанализирует Ваш арендный договор на наличие незаконных оговорок. На основе этого он составит соответствующее письмо арендодателю и попытается решить проблемы мирным путем. Без анализа арендного договора очень трудно делать какие-то выводы.

Неуплата квартирной аренды может стать причиной досрочного расторжения договора. При этом следует отметить, что правила расторжения достаточно жесткие: арендодатель может расторгнуть договор досрочно, если арендная плата не была уплачена в течении двух месяцев, или, если размер неуплаты превосходит размер месячной арендной платы. Поэтому во избежании конфликтов рекомендуется проводить оплату своевременно.

Теперь про дерево. В принципе все расходы по ремонту и содержанию, а также все эксплуатационные расходы несет сам арендодатель. Однако по закону стороны арендного договора могут согласовать другие правила: в большинстве случаев арендной практики на квартиросъемщика перекладываются некоторые незначительные внутренние расходы по ремонту и содержанию объекта. Это, например, косметический ремонт при надобности или мелкая починка. Эксплуатационные расходы/работы, как правило, перекладываются на квартиросъемщика полностью или частично. К эксплуатационным расходам (Betriebskosten) или работам относятся текущие расходы или работы (например, расходы на свет, тепло, мусор, управление, воду, а также выполнение текущих работ в саду итп). Теперь встает вопрос: к какому виду расходов относится снос дерева в саду, который используется жильцом? Мнения по этому поводу разнятся.

Некоторые юристы причисляют снос ветхого дерева к расходам по содержанию объекта, которые должен нести сам арендодатель. Арендодатель обязан лично устранять дефекты самого объекта. Перекладывание этой обязанности на квартиросъемщика является незаконным.

По мнению других деятелей в области права снос дерева может подпадать под эксплуатационные расходы. Все зависит от того, что согласовали стороны договора. Например, в договоре согласованно, что квартиросъемщик обязывается выполнять текущие работы в саду. Но тут возникает следующая проблема: снос дерева не относиться к текущим работам. Следовательно, снос дерева не входит в обязанности квартиросъемщика. Текущие работы это уход за цветами, обрезка деревьев, но никак не снов дерева.

А что, если в договоре согласовано, что квартиросъемщик обязан выполнять и снос деревьев? Если в договоре содержится такая оговорка, то она скорее всего будет признана судами недействительной. В практике некоторые суды склоняются к первому мнению, т. е. снос дерева относится к расходам по содержанию объекта, которые не могут перекладываться на квартиросъемщика. В обязанности квартиросъемщика никак не может входить получение соответствующего разрешения на снос дерева, которое по закону является собственностью арендодателю.

Как Вы заметили, все вышеописанное очень спорно. Поэтому нужно своевременно привлечь адвоката к делу и предоставить ему арендный договор на анализ.


Эта статья опубликована в ежемесячной газете МК-Соотечественник No. 7 (78) 2015 г.


Grigor Eksuzian

Григорий Эксзузян
- Адвокат -
Тел.:   + 49 911 244447 15
Моб.:  + 49 151 533143 13
E-mail: info@eksuzian.de

Эта статья носит исключительно ознакомительный характер и не может заменить полноценную юридическую консультацию. Автор статьи не несет ответственность за правильность и актуальность их содержания. Для получения квалифицированной юридической помощи обращайтесь к адвокатам лично.