Вопросы и ответы

Дискриминация иностранцев в Германии в рамках аренды жилья

Случай во время осмотра квартиры

Молодая русская семья из Франкфурта решила переехать в другой город и с целью этого начала искать для себя подходящую квартиру. В рамках поиска молодой паре удалось назначить осмотр одной из потенциальных квартир. Для этого пришлось ехать в другой город. Едва они успели приехать, как «хаусмайстер» сразу заявил, что для русских у него ничего нет и нет смысла ничего осматривать. В его квартирах алкоголикам и тунеядцам не место. Русские очень шумны и мешают соседям жить. Кроме этого они не платят вовремя арендную плату. Получив отказ хамским и оскорбительным образом, молодая пара вернулась домой. Расходы на поездку составили 80 EUR.

Ответ Адвоката

Типичный случай из серии: "Ich habe nichts gegen Ausländer, aber… ". Дискриминация на национальной, этнической и расовой почве очень актуальна в рамках найма жилья. Лицо, сдающее жилье внаем на длительные сроки крайне заинтересовано иметь порядочных и честных жильцов. Это связано с тем, что законы ФРГ большей частью на стороне жильцов и для выселения жильцов требуются очень веские причины. Нередко дело доходит до судебных процессов, которые приносят много хлопот и заканчиваются в пользу жильцов. Ввиду своего менталитета, отличающегося от немецкого, иностранцы часто воспринимаются как нарушители порядка и покоя. Следовательно, им нигде не рады.

Однако невзирая на предрассудки и негативное мнение со стороны коренного населения иностранцы в достаточной мере защищены действующим законодательством. Это касается в первую очередь дискриминации в рамках заключения договоров.

В принципе арендодатель вправе самому выбирать, с кем он заключит договор. Автономия воли один из основополагающих признаков частного права. Это значит, что арендодатель сам решает с кем и под какими условиями оно заключит договор. Однако действующим законодательством предписано, что отказ в заключении договора должен иметь веские причины и не должен быть дискриминирующим. Это касается в частности дискриминации по национальным, этническим, половым, возрастным и религиозным признакам.

Согласно действующему законодательству ФРГ дискриминация допускается, если она нацелена на предотвращение вреда или ущерба или на защиту интимной сферы и личной безопасности, а также, если она преследует цели, которые способствуют развитию равноправия и равенства. Кроме этого дискриминация допускается в рамках найма жилья для создания и поддерживания социально-сбалансированных жилищных структур, а также для сохранения сбалансированных социально-культурных отношений. Дискриминация в рамках найма жилья, в принципе, исключена также в случаях, если количество арендуемых арендатором квартир ниже 50.

В данном случае молодая семья в первую очередь должна узнать, кто является собственником арендуемых объектов и есть ли другие посредники, имеющие непосредственное влияние на процесс заключения договора. Это важно, так как от этого зависит против кого будет направлено будущее судебное или внесудебное производство. В определенных случаях иск может быть направлен также против самого «хаусмайсмтера». Затем –в зависимости от федеральной земли и стоимости иска- может понадобиться проведение внесудебной процедуры урегулирования спора. Если такая процедура не дала результатов, то подготавливается иск в суд. На основе судебного иска можно востребовать возмещение морального и материального ущерба. Материальным ущербом являются расходы на поездку размером 80 евро. Размер морального ущерба зависит от конкретных обстоятельств самого случая (от 500 до 5000 евро).

Теперь возникает достаточно обоснованный вопрос: «А как быть, если количество арендуемых арендатором квартир меньше 50?» В этом случае, как правило, дискриминации быть не может. Однако это не означает, что арендодатель нескольких квартир может оскорбить своего потенциального жильца, плюнуть ему в лицо и захлопнуть перед ним дверь. Там, где не действуют антидискриминационные законы, действуют законы общего гражданского и уголовного права. Следовательно, иск может опираться не только на антидискриминационные законы, но и на законы общего гражданского права. В данном случае это будет посягательство на права и достоинства личности. Кроме этого возможно уголовное преследование по причине оскорбления. Следует отметить, что иск, опирающийся на антидискриминационные законы, может быть подан в течении двух месяцев. В остальных случаях срок исковой давность составляет 3 года.


Эта статья опубликована в ежемесячной газете МК-Соотечественник No. 8 (67) 2014 г.


Grigor Eksuzian

Григорий Эксзузян
- Адвокат -
Тел.:   + 49 911 244447 15
Моб.:  + 49 151 533143 13
E-mail: info@eksuzian.de

Эта статья носит исключительно ознакомительный характер и не может заменить полноценную юридическую консультацию. Автор статьи не несет ответственность за правильность и актуальность их содержания. Для получения квалифицированной юридической помощи обращайтесь к адвокатам лично.